太棒了！副中心这个地将新添一座社区级家园中心！明年投用，规划图抢先看——

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了解到一个好消息：

锅炉房变身家园中心

城市副中心西营前街锅炉房更新改造项目取得规划审查意见，意味着该项目由探索谋划正式跨入建设实施阶段，预计明年完工并投用。

小小锅炉房将变身家园中心

承载新的城市功能

为更多居民提供优质的公共服务

西营前街锅炉房位于中仓街道西营前街小区东南侧，建于上世纪九十年代，为小区里的7000户居民供暖。

但随着小区供暖方式改变，锅炉房逐渐退出历史舞台，处于闲置状态，甚至垃圾遍地，一度成为社区的一块疮疤。

2018年，中仓街道与产权方通州房地产开发有限公司达成协议，以每年25万元的金额租用，用作为残疾人提供服务的温馨家园，并委托第三方公司北京市通州区手递手残疾人服务中心运营。提供残疾人康复、教育培训、帮扶就业、职业推介等服务。

托管四年时间，这里已经成为残疾人的职康站和帮扶性就业基地，服务残疾人8万余人次，为1200余名残疾人朋友提供工作培训和就业机会。

2019年被评为全区唯一一个北京市改革示范温馨家园，2021年被评为市级冬奥示范温馨家园。

城市副中心西营前街锅炉房

更新改造项目规划图

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随着城市更新深入

存量闲置资源“腾笼换鸟”

承载温馨家园的小锅炉房

迎来新的契机

西营社区家园中心在此前社区级家园中心改造建设基础上，进一步完善了流程。

结合周边老旧小区居民需求，内容上针对性更强，主要包括养老、助残两大内容。

项目引入社会资本投资建设并运营。改造实施方案显示，将对既有建筑进行改造，包括对东、西两部分现有楼体外墙进行加固，内部改造后仍为三层。

考虑到既有东、西楼之间被现有热力站和电机房隔断，无法实现各服务功能之间的有效联通，并且无垂直无障碍设施，因此在既有东、西楼之间新建交通核，联通两楼，并增加垂直无障碍交通设施。

新建三层交通核建筑，面积约为305平方米。改建后的总面积，从原来的1286平方米，拓展到1591平方米。

据区重大项目协调服务中心

协调一科科长李扬介绍，

市规自委通州分局和通州区住建委在《北京市城市更新行动计划（2021－2025年）》的基础上，联合编制了《通州区城市更新行动计划（2021－2025年）》，即将印发。

在市级六大类城市更新项目基础上，增加了家园中心建设和公共空间提升两大类内容。

建设家园中心

打造社区生活圈

城市副中心将建设36个街区级家园中心，打造15分钟生活圈。

在落实控规过程中，城市副中心先期启动了体量更小、更容易推进的社区级家园中心，补足民生短板，打造5分钟生活圈，与街区级别形成互补。

中仓街道家园中心

去年，城市副中心首个社区级家园中心——中仓社区家园中心建成投用，今年又启动两处，分别为怡乐园二区家园中心和西营社区家园中心。

怡乐园二区社区级家园中心效果图

 探索副中心路径

市规自委通州分局党组成员、副局长黄超表示，老旧小区有着强烈补足公共服务设施的迫切需求，西营前街家园中心建设，从谋划到实施借鉴了“案例法”方式，真正探索出一条可复制的符合城市副中心高质量发展要求的城市更新路径。

“该项目整合了各项既有政策，引入了多方社会可参与资源，区政府统筹，规自、住建部门合力，梳理打通了审批各事项和环节，探索出了一条存量资源利用及落地实施的副中心路径，为后续项目积累了经验。”

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内容来自北京城市副中心报记者  曲经纬实习微信编辑  李一鸣

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